湖(hu)南省城镇(zhen)居民室庐区消防安全管理若干规定,进行,物(wu)业,工作

公安构造按照职(zhi)责(ze)依法处理城镇(zhen)居民室庐区消防安全违法和(he)故障执行公务的举(ju)动；公安派出(chu)所依法履行日常消防监督搜检和(he)宣传教育职(zhi)责(ze)。

县级(ji)以上人民政府其(qi)他有关部门按照各自(zi)职(zhi)责(ze)做好城镇(zhen)居民室庐区消防安全工作。

供水、供电、供气等单位，应当依法承担城镇(zhen)居民室庐地(di)区内相关管线和(he)办法装备维教养护的义务，保障消防安全。

第三(san)条业主、物(wu)业使用人应当履行下列消防安全主体义务：

（一）遵守消防法律法规，遵守防火安全公约和(he)管理规约中的消防安全事项，执行业主大会和(he)业主委员(yuan)会依法作出(chu)的有关消防安全管理工作的决定。

（二）爱护消防办法及(ji)器材(cai)，配合、支持(chi)居（村）民委员(yuan)会和(he)物(wu)业服务企(qi)业做好其(qi)管理地(di)区内的消防安全管理工作。

（三(san)）依法安全用火用电用油用气，做好自(zi)用房(fang)屋、装备和(he)园地(di)的消防安全工作，为燃气、电力等相关单位做好入户消防安全搜检提供便利(li)，及(ji)时消除火灾隐患。

（四）遵守室庐装饰(shi)、装修消防安全有关规定。

（五(wu)）法律、法规、规章规定的其(qi)他消防安全义务。

房(fang)屋用于租赁的，出(chu)租人应当确保出(chu)租房(fang)屋符合消防安全要求，定期进行安全搜检和(he)保护，但(dan)当事人尚有商定的除外。承租人应当遵守消防安全管理规定，安全使用电器产(chan)品和(he)燃气用具，配合出(chu)租人进行安全搜检和(he)保护。出(chu)租人、承租人发现出(chu)租房(fang)屋存(cun)在火灾隐患的，应当及(ji)时消除。

第四条业主委员(yuan)会应当履行下列消防安全义务：

（一）组(zu)织、督促业主、物(wu)业使用人遵守消防法律法规，监督管理规约规定的消防安全事项的实施。

（二）按照业主大会的决定，在物(wu)业服务合同中商定物(wu)业服务企(qi)业开展消防安全管理服务的人员(yuan)数量、岗亭资格要求等具体事项，以及(ji)共用消防办法保护颐养、维修和(he)更新等用度的具体使用景遇(yu)。

（三(san)）配合居(村)民委员(yuan)会依法履行消防安全自(zi)治管理职(zhi)责(ze)，支持(chi)居(村)民委员(yuan)会开展消防工作，并接(jie)受其(qi)指导和(he)监督。

（四）监督物(wu)业服务企(qi)业落实消防安全服务工作。

（五(wu)）法律、法规、规章规定的其(qi)他消防安全义务。

未成(cheng)立业主委员(yuan)会的居民室庐区，居（村）民委员(yuan)会应当在镇(zhen)人民政府、街道办事处的指导下具体组(zu)织业主、物(wu)业使用人做好室庐区的消防安全管理。

第五(wu)条物(wu)业服务企(qi)业应当履行下列消防安全义务：

（一）实行消防安全义务制，确定内部各岗亭消防安全义务人员(yuan)及(ji)其(qi)职(zhi)责(ze)，制定并落实消防安全制度、操(cao)作规程和(he)应急预(yu)案。

（二）成(cheng)立志愿消防队(dui)，每年至(zhi)少开展一次灭火、救生(sheng)技能(neng)锻炼，每年至(zhi)少进行一次以灭火和(he)安全分散为重点的消防宣传和(he)练习训练活动，确保每户业主或者物(wu)业使用人至(zhi)少有一人控(kong)制基础(chu)消防技能(neng)。

（三(san)）每日对共用部位进行防火巡查，重点对消防车通道、分散通道是否畅通，防火门是否关闭，以及(ji)消火栓、灭火器是否正常进行搜检；每月对消防安全制度落实情况至(zhi)少进行一次搜检；每年对共用消防办法至(zhi)少进行一次全面检测，及(ji)时发现和(he)消除火灾隐患，确保消防办法完(wan)好有效。对巡查、搜检和(he)检测的相关情况应当形成(cheng)书面纪录并保存(cun)。

（四）按照国家消防技能(neng)标准应当设置消防控(kong)制室的，实行消防控(kong)制室二十四小时值(zhi)班制度，值(zhi)班人员(yuan)应当持(chi)证(zheng)上岗。

（五(wu)）对告发和(he)投诉的消防安全隐患问题应当受理并及(ji)时处理反应；对电动车违法停放、充电等违反消防法律法规的举(ju)动，应当予以劝阻、制止，并保留(liu)相关证(zheng)明资料。对没有听劝阻、制止的，应当及(ji)时向镇(zhen)人民政府、街道办事处或者有关主管部门报告。

（六(liu)）发现火灾立即报警(jing)，及(ji)时组(zu)织人员(yuan)分散，并协助火灾扑救及(ji)火灾事故观察，减(jian)少火灾危害。

（七）建立消防档案，物(wu)业服务合同停止时，应当将消防档案移交给(gei)承接(jie)的物(wu)业服务企(qi)业、业主委员(yuan)会或者业主大会。

（八）法律、法规、规章规定的其(qi)他消防安全义务。

未实行物(wu)业管理的城镇(zhen)居民室庐区，居（村）民委员(yuan)会应当在镇(zhen)人民政府、街道办事处的指导下具体组(zu)织业主、物(wu)业使用人参照前款规定做好室庐区的消防安全管理。

第六(liu)条没有具备自(zi)立保护颐养检测本(ben)领的业主、物(wu)业使用人、物(wu)业服务企(qi)业等管理主体，应当委托具备消防办法保护颐养检测本(ben)领的机构负责(ze)共用消防办法的保护颐养检测等服务。

扶植单位应当按照国家规定及(ji)合同商定的保修期限和(he)保修范围承担共用消防办法的保修义务。保修期满后，共用消防办法日常运转、保护颐养及(ji)定期检测所需用度，应当在物(wu)业服务费(fei)中列支。

共用消防办法的维修、更新和(he)改(gai)革等用度，纳入物(wu)业专项维修资金列支范围。存(cun)在庞大火灾隐患的，由消防救济机构出(chu)具整改(gai)通知书，按照国家和(he)本(ben)省关于物(wu)业专项维修资金应急使用的规定，立即动用物(wu)业专项维修资金进行维修、更新和(he)改(gai)革。

第七条物(wu)业服务企(qi)业等管理主体应当按照标准在消防车通道、消防车登高操(cao)作园地(di)设置明显(xian)标识、标线并履行标识标线保护管理职(zhi)责(ze)。

镇(zhen)人民政府、街道办事处应当结合现实，协调有关部门采取扩充车位、引(yin)导分流泊车、潮汐泊车等管理措施，保障城镇(zhen)居民室庐区消防车通道畅通。

第八条县级(ji)以上人民政府应当将消防安全隐患凸起的既(ji)有城镇(zhen)居民室庐区纳入改(gai)革计划，遵照国家消防技能(neng)标准配备消防办法、器材(cai)，改(gai)善消防安全前提。

既(ji)有城镇(zhen)居民室庐区内消防车通道、消防车登高操(cao)作园地(di)没有能(neng)满足(zu)消防救济要求的，县（市、区）人民政府应当组(zu)织改(gai)革、调解。

第九条住房(fang)和(he)城乡扶植部门负责(ze)电动车充电办法工程设计、施工、验收的监督管理，将充电办法配建比例纳入建筑工程审(shen)批(pi)验收范围，并指导协调室庐区充电办法扶植。市场监督管理部门依法查处生(sheng)产(chan)销售没有合格电动车充电器产(chan)品和(he)电动自(zi)行车及(ji)配件销售单位拆除限速器、更换大功率蓄(xu)电池等违法举(ju)动。

新建、改(gai)建、扩建城镇(zhen)居民室庐区，应当规划设置电动车停放场所、充电办法并配备相应消防办法器材(cai)。未按要求设置的，没有得组(zu)织竣工验收。既(ji)有城镇(zhen)居民室庐区，县（市、区）人民政府应当组(zu)织扶植或者改(gai)革电动车停放场所、充电办法。

电动车集中停放场所、充电场所应当与城镇(zhen)居民室庐区内建筑保持(chi)安全距(ju)离；确需设置在架空层等建筑地(di)区内的，应当按照国家技能(neng)标准规范扶植，将电动车停放场所、充电场所与该建筑的采光井、门厅、楼道等其(qi)他部位进行防火分隔。电动车集中停放场所和(he)充电办法应当配备相应消防办法器材(cai)，充电办法应当具备充斥(chi)即主动断(duan)电功效。

第十条勉(mian)励城镇(zhen)居民室庐区应用大数据、物(wu)联网(wang)等新兴科技，采纳消防办法联网(wang)监测、火灾主动报警(jing)、电气火灾智能(neng)监测、电动车智能(neng)充电办法、智能(neng)电梯控(kong)制系统(tong)等技防、物(wu)防措施。

第十一条禁止任何单位和(he)小我(wo)私家在城镇(zhen)居民室庐区内实施下列举(ju)动：

（一）损坏、调用或者擅自(zi)拆除、停用消防办法、器材(cai)，埋压、圈(quan)占、遮挡消火栓。

（二）占用、堵塞、封闭消防车通道、分散通道、安全出(chu)口，以及(ji)其(qi)他故障消防车通行、影响安全分散的举(ju)动。

（三(san)）在防火间距(ju)、消防车通道、分散通道、前室、屋顶分散平台(tai)等部位搭建建（构）筑物(wu)，故障火灾扑救、分散逃生(sheng)或者影响消防办法完(wan)整使用。

（四）封闭通往(wang)分散楼梯间及(ji)其(qi)前室的通道。

（五(wu)）在分散通道、安全出(chu)口、首层门厅、楼梯间等室内大众地(di)区和(he)消防车通道以及(ji)可(ke)燃物(wu)附近停放电动车或者为电动车充电。

（六(liu)）违反用电安全要求，私自(zi)连接(jie)电线为电动车充电、私自(zi)布设电动车充电装配。

（七）在室庐内为电动车充电。

（八）携带电动车或者其(qi)电池进入电梯轿厢。

（九）生(sheng)产(chan)、贮存(cun)、经营易燃易爆风险物(wu)品，违规燃放烟花爆竹。

（十）利(li)用管道井存(cun)放易燃可(ke)燃物(wu)品，占用避难办法等影响消防安全。

（十一）违反用火用电用油用气安全规定，安装、使用没有合格的电器产(chan)品、燃气用具，没有安全使用取暖和(he)器具。

（十二）违反规定进行电焊、气焊等具有火灾风险的功课。

（十三(san)）其(qi)他影响消防安全的举(ju)动。

第十二条单位和(he)小我(wo)私家违反本(ben)规定为电动车充电或者在分散通道、安全出(chu)口、首层门厅、楼梯间等室内大众地(di)区和(he)可(ke)燃物(wu)附近停放电动车的，由消防救济机构予以警(jing)告，责(ze)令立即改(gai)正。拒没有改(gai)正的，对经营性单位并处二千元以上一万元以下罚款，对非经营性单位并处五(wu)百元以上一千元以下罚款；对小我(wo)私家并处一百元以上五(wu)百元以下罚款。

物(wu)业服务企(qi)业对城镇(zhen)居民室庐区内电动车违法停放和(he)充电举(ju)动未及(ji)时劝阻、制止或者报告的，由消防救济机构予以警(jing)告，责(ze)令改(gai)正，可(ke)以处二千元以上一万元以下罚款。

物(wu)业服务企(qi)业未保持(chi)消防办法完(wan)好有效的，由消防救济机构责(ze)令改(gai)正，处五(wu)千元以上五(wu)万元以下罚款。物(wu)业服务企(qi)业未履行本(ben)规定其(qi)他管理职(zhi)责(ze)的，由消防救济机构责(ze)令限期改(gai)正；过期没有改(gai)正的，可(ke)以处二千元以上一万元以下罚款。

对在防火间距(ju)、消防车通道、分散通道、前室、屋顶分散平台(tai)等部位搭建建（构）筑物(wu)的，由县级(ji)以上人民政府自(zi)然资源、住房(fang)和(he)城乡扶植（城市管理）部门按照职(zhi)责(ze)分工责(ze)令限期拆除。

第十三(san)条县级(ji)以上人民政府消防救济机构可(ke)以依法将有关城镇(zhen)居民室庐区消防安全行政法律事项委托镇(zhen)人民政府、街道办事处实施。

第十四条农村居民集中居住地(di)区的消防安全管理，参照本(ben)规定执行。

本(ben)规定中的电动车，包括电动自(zi)行车、电动摩托车、电动三(san)轮车。

第十五(wu)条 本(ben)规定自(zi)2024年5月1日起施行。